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北京高价地面临盈利难挂牌

发布时间:2020-01-31

  根据克而瑞统计数据显示,截至2019年10月28日,北京八成高价地已经入市,入市项目的平均入市周期达17个月,小龙人心水主论坛“量身定制,超过全国平均入市周期10个月左右。

  而入市最为缓慢的高价地是位于北京昌平的招商·都会中心,拿地之后25个月才首次开盘。招商·都会中心所在地块是由招商蛇口以30亿元的代价摘得,申万宏源捐赠1000万元 用于抗击新型冠状病毒肺炎楼板面价约为每平方米35200元。

  据克而瑞统计的目前已经入市的16个高价地项目来看,测算地价房价比值处于19%-92%不等,房地差在3742元-39295元/平方米之间。

  盈利空间较大的项目集中在大兴、顺义、昌平、延庆、怀柔等区域,并且是拿地较早的项目,多早于2016年6月。其中,绿地·海珀云翡、阳光城·檀悦、招商·都会中心三项目的房地差均超3万元/平方米,地房比均在52%以下,盈利空间十分可观。

  值得注意的是,盈利的高价地还是少数,七成入市高价地面临亏损。这部分项目房地差多在1万元/平方米以下,地房比多在70%以上。

  其中,位于房山区的熙湖悦著项目、石景山区的西山荟景嘉园、平谷区的北京岭秀等项目房地差也均在7000元/平方米以下,剔除掉建安成本4250元/平方米之后,仅余下不足2750元/平方米。挂牌

  易居企业集团CEO丁祖昱分析说:“对于上述高价地块来讲,售价在剔除底价、建安成本之后难以覆盖财务、营销等成本,难逃亏损的厄运。”

  “这批高价地集中成交在2017年,并且以下半年居多,这也与当时北京的土地市场情况有极大关联。当时刚刚经历过2016年楼市高位的大部分房企去库存取得了阶段性成果,对北京楼市充满信心。同时房企也为战略布局考虑,在北京补仓意愿强烈。因此2017年北京诞生了许多区域性高价地。” 丁祖昱分析表示。



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